Il Tuscolano è uno dei quartieri di Roma con la maggiore concentrazione di vincoli paesaggistici sovrapposti. Il Parco degli Acquedotti, le Mura Aureliane di Porta Furba, le Catacombe di San Callisto e gli isolati ICP/INA-Casa del Quadraro Vecchio — riconosciuti negli anni '90-2000 come patrimonio del razionalismo italiano — coprono fasce intere del quartiere con vincoli del D.Lgs.
42/2004 e regolamenti di tutela architettonica. Vincoli che oggi sono digitali, georeferenziati, controllati con immagini satellitari aggiornate. Vent'anni fa non era così.
Negli anni '90 e nei primi 2000, prima della digitalizzazione delle pratiche urbanistiche e dell'integrazione dei sistemi di controllo tra Soprintendenza, Comune e Catasto, moltissimi appartamenti del Tuscolano hanno ricevuto installazioni di split tradizionali senza alcuna autorizzazione paesaggistica preventiva — anche in piena area di rispetto degli Acquedotti, anche su palazzine ICP successivamente tutelate.
Per anni la cosa non ha avuto conseguenze: nessuno controllava. Oggi i controlli incrociati di Roma Capitale (immagini satellitari aggiornate, segnalazioni dei vicini, aggiornamenti catastali) stanno facendo emergere queste installazioni una a una. Le notifiche dall'ufficio tecnico arrivano a chi non se le aspetta, con richiesta di rimozione e sanzione per abuso paesaggistico.
La sostituzione con il monoblocco Olimpia Splendid Unico risolve la situazione alla radice. Smontiamo il vecchio split abusivo, recuperiamo il refrigerante con tecnici F-GAS certificati e ti consegniamo il documento di smaltimento ministeriale.
Al suo posto installiamo il monoblocco, che — non avendo unità esterna e non alterando in alcun modo il prospetto dell'edificio — non rientra negli interventi disciplinati dal D.Lgs. 42/2004 e non richiede autorizzazione paesaggistica. Dall'esterno si vedono solo due piccole bocchette d'aria, classificate come manutenzione ordinaria. La posizione abusiva si chiude, il comfort resta, la sanzione futura non arriva.
